Giá nhà đã giảm trong bảy tháng liên tiếp, nhưng mức giảm nhỏ hơn một chút vào tháng Giêng, có thể là do lãi suất thế chấp giảm trong thời gian ngắn.
Giá giảm tại các thành phố như Seattle, San Francisco và San Diego.
Giá nhà hạ nhiệt trong tháng 1, chỉ tăng 3,8% trên toàn quốc so với một năm trước đó, theo Chỉ số NSA về giá nhà quốc gia của S&P CoreLogic Case-Shiller Hoa Kỳ. Đó là giảm từ 5,6% trong tháng mười hai.
Giá đã giảm trong bảy tháng liên tiếp, nhưng mức giảm có nhỏ hơn một chút vào tháng Giêng. Điều đó có thể là do lãi suất thế chấp giảm trong thời gian ngắn và dẫn đến doanh số bán hàng tăng vọt.
Tổng hợp 10 thành phố tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm từ mức 4,4% trong tháng 12. Tổng hợp 20 thành phố cũng tăng 2,5%, giảm từ 4,6% trong tháng trước.
Giá nhà đã hạ nhiệt do lãi suất thế chấp cao hơn. Tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã thiết lập hơn một chục mức thấp kỷ lục trong hai năm đầu tiên của đại dịch, trong thời gian ngắn xuống dưới 2%, nhưng nó đã tăng mạnh. Kể từ mùa thu, tỷ lệ này đã dao động ở mức cao 6%, mặc dù nó đã biến động trong những tuần gần đây do một số ngân hàng đổ vỡ và gây căng thẳng cho toàn ngành ngân hàng.
Craig Lazzara, giám đốc điều hành của S&P DJI, cho biết: “Mặc dù vậy, Cục Dự trữ Liên bang vẫn tập trung vào các mục tiêu giảm lạm phát, điều này cho thấy lãi suất có thể vẫn tăng trong thời gian tới. Do đó, tài chính thế chấp và triển vọng suy yếu kinh tế có thể sẽ vẫn là một cơn gió ngược đối với giá nhà đất trong ít nhất vài tháng tới.
Giá thấp hơn so với năm trước ở San Francisco (-7,6%), Seattle (-5,1%), Portland, Oregon (-0,5%) và San Diego (-1,4%). Họ đã ở căn hộ ở Phoenix.
Miami, Tampa và Atlanta một lần nữa chứng kiến mức tăng giá hàng năm nóng nhất trong số 20 thành phố hàng đầu. Giá ở Miami tăng 13,8%, giá ở Tampa tăng 10,5% và giá ở Atlanta tăng 8,4%. Tuy nhiên, tất cả 20 thành phố đều báo cáo giá thấp hơn trong năm kết thúc vào tháng 1 năm 2023 so với năm kết thúc vào tháng 12 năm 2022.
Người mua nhà có thể thấy nhiều người bán linh hoạt hơn vào mùa xuân này, nhưng vẫn còn quá ít nhà để bán. Hoạt động cho vay thế chấp cũng có thể bị thắt chặt do áp lực đối với hệ thống ngân hàng.
“Các khoản vay đắt hơn, ít khả dụng hơn, đặc biệt là với triển vọng kinh tế không rõ ràng, có thể sẽ tiếp tục hạn chế nhu cầu của người mua. Mặc dù doanh số bán nhà dự kiến sẽ tăng trở lại theo xu hướng theo mùa, nhưng tốc độ bán nhà vào mùa xuân năm nay dự kiến sẽ vẫn thấp hơn năm ngoái do sự không chắc chắn và chi phí cao hạn chế hoạt động,” theo Hannah Jones, nhà phân tích dữ liệu kinh tế của Realtor.com.