Những người làm nhà đang bắt đầu cảm thấy tốt hơn về thị trường cho những ngôi nhà dành cho một gia đình mới xây.
Đây là mức tăng hàng tháng thứ ba liên tiếp trong tình cảm của người xây dựng.
Tuy nhiên, kỳ vọng về doanh số bán hàng trong sáu tháng tới đã giảm và ngành công nghiệp đang theo dõi sự bất ổn gần đây trong hệ thống ngân hàng.
Tỷ lệ thế chấp cao và không ổn định , nhà vẫn đắt đỏ và lạm phát không nằm trong tầm kiểm soát, nhưng ngay cả như vậy, những người xây dựng nhà trên toàn quốc đang bắt đầu cảm thấy tốt hơn về công việc kinh doanh của họ.
Chỉ số hàng tháng về niềm tin của các nhà xây dựng đối với thị trường nhà ở dành cho một gia đình mới xây đã tăng trong tháng 3, mặc dù các nhà phân tích dự kiến sẽ giảm. Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia/Chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo đã tăng hai điểm lên 44. Bất kỳ giá trị nào trên 50 đều được coi là tích cực.
Đây là mức tăng hàng tháng thứ ba liên tiếp trong tình cảm của người xây dựng. Chỉ số đứng ở mức 79 vào tháng 3 năm ngoái, khi lãi suất thế chấp thấp hơn đáng kể.
“Ngay cả khi các nhà xây dựng tiếp tục đối phó với chi phí xây dựng cao và gián đoạn chuỗi cung ứng vật liệu, họ vẫn tiếp tục báo cáo nhu cầu bị dồn nén mạnh mẽ do người mua đang chờ lãi suất giảm và chuyển nhiều hơn sang thị trường nhà mới do thiếu nguồn cung hiện có. hàng tồn kho,” Chủ tịch NAHB Alicia Huey, một công ty xây dựng nhà theo yêu cầu từ Birmingham, Alabama, cho biết trong một thông cáo. “Nhưng trước những lo ngại về sự bất ổn gần đây trong hệ thống ngân hàng và sự biến động của lãi suất, các nhà xây dựng rất không chắc chắn về triển vọng ngắn hạn và trung hạn.”
Trong ba thành phần của chỉ số, điều kiện bán hàng hiện tại tăng hai điểm lên 49 và lưu lượng người mua tăng ba điểm lên 31. Tuy nhiên, kỳ vọng về doanh số bán hàng trong sáu tháng tới đã giảm một điểm xuống còn 47.
Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB tại NAHB cho biết: “Mặc dù căng thẳng của hệ thống tài chính gần đây đã làm giảm lãi suất dài hạn, điều này sẽ hỗ trợ nhu cầu nhà ở trong những tuần tới, nhưng chi phí và sự sẵn có của hàng tồn kho nhà ở vẫn là một hạn chế quan trọng đối với những người mua nhà tiềm năng”. giải phóng.
Công ty xây dựng nhà lớn thứ hai của quốc gia, Lennar, đã báo cáo thu nhập hàng quý vào thứ Ba, đánh bại kỳ vọng của các nhà phân tích. Chủ tịch của Lennar, Stuart Miller, lưu ý trong thông cáo: “Người mua nhà đang xem xét khả năng môi trường lãi suất ngày nay có thể trở thành bình thường mới. Theo đó, thị trường nhà ở tiếp tục thay đổi khi số lượng hộ gia đình và gia đình ngày càng tăng tiếp tục thúc đẩy nhu cầu chống lại tình trạng thiếu nguồn cung kinh niên.”
Và tình hình nguồn cung cũng có thể là một nạn nhân khác của căng thẳng ngân hàng. Dietz lưu ý rằng 40% các nhà xây dựng trong cuộc khảo sát tình cảm tháng 3 hiện mô tả tính khả dụng của lô là “kém”.
“Hậu quả tiếp theo của áp lực đối với các ngân hàng khu vực, cũng như việc Fed tiếp tục thắt chặt chính sách, sẽ là những hạn chế hơn nữa đối với các khoản vay mua lại, phát triển và xây dựng (AD&C) đối với các nhà xây dựng trên toàn quốc. Khi các điều kiện cho vay AD&C chặt chẽ, số lượng hàng tồn kho sẽ hạn chế và tạo thêm một rào cản đối với khả năng chi trả nhà ở,” Dietz nói.
Theo khu vực, trên đường trung bình động ba tháng, tâm lý của người xây dựng ở vùng Đông Bắc tăng 5 điểm lên 42. Ở vùng Trung Tây, nó tăng một điểm lên 34. Ở miền Nam, nó tăng 5 điểm lên 45 và ở phương Tây, nó tăng 4 điểm điểm cao hơn đến 34.